新政后天津进入抢房模式 二手房一天跳涨10万

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来源:中国经营报

新2投注开户 www.jiuyinet.com 本报实习记者冯颖祎记者童海华天津报道


“之前带一个客户看了一个30多平方米的学区房,看了两次直接从100万元谈到了110万元。”天津出台“海河英才”人才引进计划后,一位房地产中介告诉《中国经营报》记者。


据记者了解,随着5月16日“海河英才”计划出台,落户天津的条件大幅放宽,此后,大批的“北漂”人群以及河北、山东等天津周边外地户籍人士纷纷前往天津落户。


政策的利好让沉寂了一年的天津楼市再次火热起来。近日,记者在天津走访调研中注意到,天津市部分单价低、小户型的楼盘几乎售罄;二手房成交量和价格均有所上涨。


新政后二手房一天跳涨10万


在河西区行政中心门口,前来办理落户的人排起了长队。代办落户的中介和房产中介在伺机寻找着潜在的客户,不时向路过的人塞上一张传单。


前来办落户的张先生告诉《中国经营报》记者:“我是超过35岁的,之前已经花了6万元找中介办落户,新政出来之后中介告诉我来天津先看一下。”


张先生表示,他的小孩在上初中,之前就已经打算在天津落户买房,让孩子以后能在天津参加高考。


天津一位从业人士介绍,在天津市高考必须有完整三年的高中学籍,高中学籍的取得办法是在天津市参加中考,天津中考报名是在初二第一个学期末,所以孩子的随迁和转学之类最好是升初二之前全办完。而子女随迁的前提是在天津有大产权房而且户口得在本地。


一位房地产中介表示,现在看房的人太多了,卖方提价的情况很常见。该房地产中介介绍,近几天,他的一单交易成交价迅速从100万元提到了110万元。


另一位房地产中介表示,之前原本打算卖的房主现在都不认真卖了,价格都谈好了,但通常都会找个借口说回家和老婆商量一下就不卖了。


贝壳研究院(原链家研究院)数据显示,目前来看放宽政策对天津市场的影响十分显著。从日度数据来看,5月16日政策公布以来链家新增带看量持续增长,其中周末两天(19日和20日)新增带看量是平时周末的2倍,这两天的天津链家二手房成交量是平时周末的4倍。


而从周度数据来看,更多的维度都显示市场明显升温。客户的成交周期明显缩短,为2018年以来的最小值,人才新政出台当周的成交周期为25天,之前一般是35~40天。议价空间(客户的价格谈判能力)仅为2%,是2018年以来的最低值,话语权弱。业主调价中涨价占比从15%左右上升到40%。


部分新盘一个周末迅速清盘


《中国经营报》记者在调研中注意到,在人才新政的推动下,不仅天津市区内的二手学区房受到热捧,天津市近郊和远郊的部分小户型、总价低的新楼盘更是一房难求。


多个楼盘的销售人员告诉记者,上周末(5月19~20日)都是在通宵加班。来看房的人太多了,这两天的销量可以抵得上过去几个月的销量了。


位于武清区的经纬绿洲二期项目的一位销售人员介绍道,现在项目只剩两套一层的房子,这个周末我们卖了1亿多元,有准迁证就可以买房。“以前我们都下午5点下班,现在半夜2点下班。”


新政出台当周周末,在同样位于武清区的龙湖盛世华府项目,记者看到,前来咨询的人络绎不绝,门口的保安在不停地协调客户停车,售楼大厅内不时就会播放某楼号已售的消息。而就在一个月前的周末,这里却略显冷清。


一位销售人员表示,现在销售速度比较快,基本上是这几天就要清盘的节奏,过几天优惠估计也没有了。


一位津南区改善型楼盘的销售团队负责人告诉记者,他们目前在售的是大户型的改善型房源,一个上午能卖出十几套。购房者并不全是外地户籍的,天津市本地一些观望的客户也出手了,因为二手房已经开始涨价。“新房的价格无疑也要涨,主要是需要去房管局备案所以目前看暂时没显示出什么变化。”


上述销售团队负责人告诉记者,天津的新盘销售主要集中在离市区较远的一些小户型、总价低的楼盘,现在的销售情况和2016年天津楼市最火的时候差不多了。


天津商业大学城乡建设研究所所长助理王伟接受记者采访时表示,现在买房最多的人,并不是新引进的这些人才,而是本地的居民。


王伟表示,因为在人才引进上,引进的人才并不知道政策是不是会一直像最开始说的那样,是没有门槛的那种引进。所以部分人就会恐慌性买房,市场环境在短期内发生了逆转。“大家从原来抄底的心态一下变成追涨的心态了。房东原来是甩卖的,也变成了惜售的心态。”


随着房价的快速上涨,5月21日晚,天津市国土房管局发布《继续严格执行各项房地产调控政策措施》(以下简称“公告”)表示,天津市已上市待售房屋及已供应待开发用地均供应充足,将进一步加大土地供应总量,提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,大幅增加租赁住房用地供应,确保居民合理住房需求得到有效满足。


公告中明确,天津市将大力整顿规范市场秩序,市国土房管局近期召开房地产市场管理专题工作会,下一步将持续不断地在全市范围内开展针对房地产市场违法违规行为的专项整治活动,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,绝不手软。


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