南通二手房买家必看!卖家不迁户口危害超乎你想象!

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来源:濠滨房产网

新2投注开户 www.jiuyinet.com (濠滨房产讯 小白)如今买房难如高考,新房买房资格严格,房源有限,造成了很多人买不到房的局面。小编身边有很多朋友都在考虑购置二手房,对很多人来说,在一座城市买房,就意味着要在这座城市安居乐业。买了房子,迁户口是其中的一个必经环节。但户口要怎么迁?需要什么条件?这些都都不是简单的事。而且,如果买二手房遇到卖家不迁户口,还隐藏了很多风险,该如何防范?今天小编就给你支几招。



买房迁户口要什么条件?


①申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明(已过户);


②所购房屋用途为住宅(实际居住),房屋产权类别必须为私有;


③申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口;


④在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员;


⑤各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。


买房迁户口要办哪些手续?


第一、向迁入地派出所提出申请;


第二、迁入地派出所同意迁入;


第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请;


第四、户口所在地派出所开户籍证明;


第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市   级公安局户政科申请迁入;


第六、户政科签发《准迁证》;


第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证;


第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。


前业主户口不迁出有哪些危害?


在买二手房时,很多人还遇到过这样的情况,前业主办理了产权过户手续后,迟迟不按照合同约定的时间迁出户口,表面看来,好像没有给购房者带来多大伤害,但实际上有很多隐藏的风险:


1.债务纠纷问题:当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票,或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段;


2.新增人口问题:前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度;


3.价值问题:现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。


4.拆迁问题:目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。


5、学籍问题:很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。

 

所以无论在你考虑购置哪种二手房,都需要注意这些问题,以免日后造成不必要的麻烦。今天小编给你们推荐了几个即将开盘的新盘,也可作为考虑哦。



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